Come aprire una casa vacanze: i requisiti e quanto si guadagna

Se vuoi aprire una casa vacanze è importante conoscere i requisiti e quanto si guadagna con un’attività di questo tipo.

Solitamente la casa vacanze è un appartamento, ma può essere anche una stanza, affittato in locazione turistica. SI tratta di una valida alternativa all’albergo e al Bed and Breakfast molto spesso più economica.

La locazione turistica, o affitto breve, si distingue da quello tradizionale perché permette diversi vantaggi - tra cui spese ridotte, facilità di gestione e flessibilità - ed è perfetto per chi svolge attività turistica ricettiva.

Aprire una casa vacanze è una di quelle attività quasi a costo zero, perché non c’è bisogno di personale. Invece, per aprire un B&B sono necessari permessi, leggi e requisiti, la casa vacanze ha una procedura molto più semplice. Chi ha una casa che non usa tutto l’anno, come una classica casa estiva, può adibirla a casa vacanze rispettando delle semplici norme.

Ecco come aprire una casa vacanze e quali sono i requisiti imposti dalla legge.

Come aprire una casa vacanze: cosa prevede la legge

La casa vacanze ha un affitto base che va da un minimo di 7 giorni a un massimo di 90 giorni consecutivi. In caso vogliate permettere ai vostri ospiti di rimanere anche per minore tempo, potete utilizzare l’affitto Short Lets. In questo modo i vostri ospiti potranno usare la casa vacanze anche per meno dei 7 giorni previsti dal contratto classico.

In questo caso è indispensabile stipulare un’assicurazione a tutela da possibili danni in cui incorrere gli ospiti e la casa vacanze stessa.

La gestione di una casa vacanze può essere in forma imprenditoriale o no. Se si sceglie la forma imprenditoriale, ci sono degli adempimenti che la legge prevede:

Adempimenti fiscali per la casa vacanze

• iscriversi al Registro delle Imprese;
• partita Iva;
• numero di immobili: 3 o più nello stesso comune (obbligo di gestione imprenditoriale);
• pubblica sicurezza: segnalazione telematica obbligatoria;
• dichiarazione redditi: Modello Unico, redditi da locazione come d’impresa;
• Contratto/Scrittura privata: consigliabile se locazione superiore a 30 giorni.

Adempimenti amministrativi

• ottenere l’autorizzazione dal Comune di residenza tramite l’invio della S.C.I.A (Segnalazione Certificata di Inizio Attività);
• presentare i requisiti strutturali e igienico-sanitari;
• comunicare il listino prezzi alle autorità competenti e pubblicarlo nelle liste di riferimento.

Come aprire una casa vacanze: serve la partita Iva?

La risposta è sì. Per poter aprire una casa vacanze è indispensabile avere una partita Iva. Questo perché si tratta di un’attività a tutti gli effetti.

Per aprire la partita Iva basterà recarsi all’Ufficio delle Entrate. Da questo momento in poi tutte le entrate derivate dall’attività della casa vacanze dovranno essere registrate nella dichiarazione dei redditi.

Come aprire una casa vacanze: i permessi

Per aprire una casa vacanze non servono particolari permessi. L’unica cosa necessaria, per quanto riguarda le normative, è presentare domanda agli uffici del Comune in cui è situata la casa vacanze.

Nel momento in cui si ha un contratto da proporre, basterà recarsi negli uffici del Comune per richiedere l’autorizzazione sanitaria necessaria ad aprire la casa vacanze. L’Azienda Sanitaria Locale farà un sopralluogo per verificare che le condizioni della casa vacanze siano in regola. Se andrà tutto ok, l’Azienda Sanitaria rilascerà il certificato di idoneità all’esercizio.

Quanto si guadagna con una casa vacanze?

Le cifre che si possono guadagnare con una casa vacanze variano in base al luogo in cui si trova lo stabile. Sui siti appositi dedicati alle case vacanze potete trovare offerte che vanno dai 30 euro a notte fino ai 100.

Sulle piattaforme apposite è anche indicata la minima di soggiorno, in genere 2 notti, oltre al numero di ospiti che potranno usufruire dello stabile. Nel caso di un affitto medio di 50 euro ogni due notti in un periodo di alta stagione, potreste guadagnare più di 500 euro senza aver affittato lo stabile per tutto il mese.