Bonus prima casa 2022, dopo il periodo di sospensione Covid, dal 1° gennaio sono ripartite le scadenze relative al cambio di residenza e alla vendita del precedente immobile.
Bonus prima casa, dal 1° gennaio 2022 sono ripartiti i termini per il cambio residenza e per la vendita.
Dopo la lunga sospensione Covid-19, nel nuovo anno è ripartito il contatore relativo alle scadenze da rispettare per non decadere dalle agevolazioni fiscali applicate in sede di acquisto dell’abitazione principale.
È stato il Decreto Liquidità n. 23/2020 a prevedere la proroga dei termini relativi al cambio di residenza e alla vendita dell’immobile posseduto ai fini della fruizione del bonus prima casa. La scadenza, inizialmente fissata al 31 dicembre 2020, è stata poi prorogata di un anno, fino al termine del 31 dicembre 2021.
Nessun nuovo intervento in merito è stato previsto dalla Legge di Bilancio 2022, ed è quindi bene analizzare quali sono gli adempimenti da porre in essere in caso di accesso al bonus prima casa.
Bonus prima casa, dal 2022 torna l’obbligo di cambio residenza e vendita: cosa sapere
Sono ripartiti i termini legati al bonus prima casa, nello specifico quelli previsti dalla nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa parte prima, allegata al Testo unico sull’imposta di registro e il termine previsto dall’articolo 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448.
Chi acquista casa beneficiando delle agevolazioni fiscali in materia di imposte di registro, ipotecarie e catastali deve impegnarsi a rispettare specifiche condizioni.
Tra queste vi è il vincolo che la casa acquistata sia situata nel Comune di residenza. Qualora l’acquirente fosse residente in un Comune diverso, è in ogni caso possibile applicare le agevolazioni fiscali in sede d’acquisto, a patto però di impegnarsi al trasferimento entro il termine di 18 mesi.
Ed è questo uno dei termini che è stato sospeso fino al 31 dicembre 2021, ma che a decorrere dal 1° gennaio 2022 ha ripreso la sua corsa.
Per calcolare il tempo a disposizione bisognerà considerare i giorni trascorsi dalla data di acquisto dell’immobile con il bonus prima casa a quella di sospensione (23 febbraio), per poi ripartire dal 1° gennaio 2022.
Ma non è questo l’unico termine ripartito dal 1° gennaio 2022. Per i proprietari di un precedente immobile, torna ad applicarsi il termine di 12 mesi per la vendita della casa posseduta.
Bonus prima casa, dal 1° gennaio 2022 riparte il termine di 12 mesi per la vendita
Anche i proprietari di una prima casa possono beneficiare del bonus in caso di acquisto di un nuovo immobile, a patto però di impegnarsi a vendere quello già posseduto entro un anno.
È nell’atto d’acquisto dell’immobile che dovrà risultare l’impegno a vendere l’immobile di proprietà, per evitare di dover restituire l’agevolazione fruita e versare la sanzione del 30%.
Anche in questo caso, l’emergenza Covid-19 ha portato alla sospensione dei termini, fino al 31 dicembre 2021.
Dal 1° gennaio 2022 è invece ripartita la conta del tempo a disposizione per la vendita, e permanere così nel regime fiscale agevolato previsto per l’acquisto della prima casa.
Si ricorda che il bonus prima casa non spetta se l’abitazione acquistata è situata nello stesso Comune in cui si è già titolari di un altro immobile acquistato senza i benefici fiscali.
Ecco quindi lo schema riepilogativo fornito dall’Agenzia delle Entrate per chi è già proprietario di un immobile, utile per definire chi sono i soggetti interessati dalla scadenza dei 12 mesi per la vendita:
| VECCHIA CASA ACQUISTATA | UBICAZIONE DELLA VECCHIA CASA | IMPOSTE AGEVOLATE SUL NUOVO ACQUISTO |
|---|---|---|
| CON AGEVOLAZIONI PRIMA CASA | stesso comune in cui si trova la nuova casa da acquistare o qualsiasi comune del territorio nazionale |
SI, se entro un anno si vende la vecchia abitazione |
| SENZA AGEVOLAZIONI PRIMA CASA | stesso comune in cui si trova la nuova casa da acquistare | NO (per avere le agevolazioni è necessario vendere la vecchia abitazione prima di acquistare la nuova) |
| comune diverso da quello in cui si trova la casa da acquistare | SI non è necessario vendere la casa di cui si è già proprietari |
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