Quadro B 730/2025, come si inseriscono i redditi da fabbricati

Come si compila la sezione I del quadro B?

La sezione I va dal rigo B1 al rigo B6, per ogni immobile va compilato un rigo indicando i redditi degli immobili concessi in locazione e di quelli non concessi in locazione.
Per ciascun immobile bisogna inserire nella:

• Colonna 1 la rendita catastale rivalutata del 5% (in caso non si tratti di un fabbricato censito si deve indicare la rendita catastale presunta). Se si tratta di un immobile di interesse storico o artistico si deve inserire la rendita catastale ridotta del 50%;
• Colonna 2 Utilizzo: in questo spazio va scelto uno dei codici seguenti:
  • 1 immobile utilizzato come abitazione principale;
  • 2 immobile, a uso abitativo, tenuto a disposizione oppure dato in uso gratuito;
  • 3 immobile locato in regime di libero mercato;
  • 4 immobile locato in regime legale di determinazione del canone (equo canone):
  • 5 pertinenza dell’abitazione principale (box, cantina, ecc);
  • 8 immobile situato in un comune ad alta densità abitativa concesso in locazione a canone “concordato”;
  • 9 immobile che non rientra in nessuno dei casi individuati con i codici da 1 a 17;
  • 10 abitazione o pertinenza data in uso gratuito a un proprio familiare;
  • 11 immobile in parte utilizzato come abitazione principale e in parte concesso in locazione in regime di libero mercato;
  • 12 ’immobile in parte utilizzato come abitazione principale e in parte concesso in locazione a canone “concordato” è situato in uno dei comuni ad alta densità abitativa oppure l’immobile in parte utilizzato come abitazione principale e in parte concesso in locazione a canone “concordato” con opzione per il regime della cedolare secca, situato in uno dei comuni per i quali è stato deliberato lo stato di emergenza o sono stati interessati dagli eventi sismici del 2016;
  • 14 immobile situato nella regione Abruzzo, dato in locazione a persone residenti o con dimora abituale nei territori colpiti dal sisma del 6 aprile 2009;
  • 15 immobile situato nella regione Abruzzo dato in comodato a persone residenti o con dimora abituale nei territori colpiti dal sisma del 6 aprile 2009;
  • 16 reddito dei fabbricati attribuito da società semplice imponibile ai fini Irpef;
  • 17 reddito dei fabbricati attribuito da società semplice non imponibile ai fini Irpef;
• Colonna 3 - Periodo di possesso: va indicato per quanti giorni è stato posseduto l’immobile (365 per l’intero anno);
• Colonna 4 – Percentuale di possesso in percentuale;
• Colonna 5 Codice canone da compilare solo se l’immobile è concesso in locazione;
• Colonna 6 – Canone di locazione ca compilare se l’immobile è concesso in locazione;
• Colonna 7 (Casi particolari), indicare uno dei seguenti codici relativi a situazioni particolari:
  • 1 se l’immobile è distrutto o inagibile a seguito di eventi sismici o altri eventi calamitosi ed è stato escluso da imposizione a seguito di certificazione da parte del Comune attestante la distruzione o l’inagibilità;
  • 3 se l’immobile è inagibile per altre cause ed è stata chiesta la revisione della rendita;
  • 4 se l’immobile ad uso abitativo è concesso in locazione e non sono stati percepiti, in tutto o in parte, i canoni di locazione previsti dal contratto;
  • 5 se l’immobile è posseduto in comproprietà ed è dato in locazione soltanto da uno o più comproprietari per la propria quota;
  • 6 se è stato rinegoziato in diminuzione l’importo del canone di locazione dell’immobile a uso abitativo e non è stato comunicato all’Agenzia delle Entrate;
  • 7 se è stato rinegoziato in diminuzione l’importo del canone di locazione dell’immobile a uso abitativo e non è stato comunicato all’Agenzia delle Entrate e non sono stati percepiti;
  • 8 se è stato rinegoziato in diminuzione l’importo del canone di locazione dell’immobile;
• Colonna 8 – Continuazione solo se si tratta dell’immobile del rigo precedente;
• Colonna 9 – Codice Comune indicare il codice catastale del Comune dove si trova l’unità immobiliare;
• Colonna 11 – Cedolare Secca dove bisogna barrare la casella nel caso di opzione per l’applicazione della cedolare secca sulle locazioni;
• Colonna 12 – Casi particolari Imu in cui indicare uno dei seguenti codici:
  • 1 fabbricato, diverso dall’abitazione principale e relative pertinenze, del tutto esente dall’Imu o per il quale non è dovuta l’Imu;
  • 2 abitazione principale e pertinenze per le quali è dovuta l’Imu;
  • 3 immobile a uso abitativo non locato, assoggettato a Imu, situato nello stesso comune nel quale si trova l’immobile adibito ad abitazione principale;
• Colonna 13 – Altri dati in cui indicare con codice:
  • 1 nel caso di contratti di locazione a canone “concordato”, con opzione per la cedolare secca
  • 2 contratti di locazione a canone libero non superiori a 30 giorni o di immobili destinati alla locazione breve.

Come si compila la Sezione II del Quadro B del modello 730?

Nella Sezione II vanno inseriti i dati relativi ai contratti di locazione. Si tratta di una sezione che va compilata riportando gli estremi dei contratti di locazione solo nel caso l’immobile sia situato in Abruzzo ed è stato concesso in locazione a soggetti la cui casa sia stata distrutta o dichiarata inagibile a seguito del sisma del 6 aprile 2009. Praticamente la sezione va compilata solo da chi indica il codice 14 nella colonna 2 della Sezione I.

In questa sezione vanno indicati gli estremi del contratto di locazione, la data di registrazione e va indicato se si tratta di una locazione breve oppure no. Nella prime colonne, inoltre, vanno indicati i dati della sezione I cui l’immobile è riferito.