Nella crisi immobiliare cinese spunta il caso Shimao, che ha ricevuto una richiesta di liquidazione da una banca della Cina. Cosa c’è da sapere.
Il settore immobiliare in Cina riceve un altro duro colpo con Shimao Group, uno dei maggiori sviluppatori del Paese, che è stato colpito da una richiesta di liquidazione.
La causa è stata intentata a Hong Kong dalla China Construction Bank (CCB), una delle “quattro grandi” istituzioni finanziarie del Paese.
La crisi immobiliare del dragone è iniziata nel 2021 quando Evergrande, allora il più grande sviluppatore cinese, è stato inadempiente ai suoi obblighi offshore. Ciò che seguì fu una battaglia durata un anno per la sopravvivenza, che alla fine si concluse con la liquidazione di Evergrande come ordinato da un tribunale di Hong Kong.
La caduta di Evergrande ha innescato un effetto domino sull’intera economia cinese. Anche Country Garden, un altro colosso immobiliare, dovrà affrontare un ordine di liquidazione a maggio.
Shimao è anch’esso annoverato tra i maggiori sviluppatori immobiliari della Cina. Tra gli altri, Shimao possiede diversi progetti ambiziosi come il complesso di grattacieli di Xiamen MO e l’hotel Hyatt on the Bund Shanghai.
Come molti altri, anche Shimao è andato in default sul proprio debito dopo il mancato pagamento di una obbligazione da 1 miliardo di dollari nel 2022. In seguito, Shimao è scivolato in fallimento sul suo intero portafoglio di debiti da 11,7 miliardi di dollari.
Un piano di ristrutturazione predisposto dallo sviluppatore a marzo ha ricevuto reazioni negative da parte di investitori e creditori poiché richiede ingenti pagamenti anticipati con poche garanzie di successo.
“Credo che ciascun creditore cercherà di lavorare nel proprio interesse per recuperare quanto più possibile, dato che l’attività della società non è più redditizia”, ha affermato Leonard Law, analista creditizio senior di Lucror Analytics.
Law ha sostenuto che la causa di lunedì sia un modo per fare pressione su Shimao affinché offra condizioni migliori ai creditori.
La politica di Pechino incoraggia il default?
La richiesta di liquidazione dalla CCB arriva dopo il mancato rispetto della scadenza per le obbligazioni nazionali di 202 milioni di dollari. Sebbene legittimo, è estremamente raro che una banca cinese colpisca un promotore immobiliare nazionale. Altre istanze simili sono state invece spesso lanciate da banche estere.
Tuttavia, le istituzioni cinesi hanno sempre trattato la crisi immobiliare del Paese con tono critico. Il Partito Comunista Cinese (PCC) ha spesso rimproverato i promotori immobiliari indebitati, dicendo che dovrebbero andare in bancarotta se non possono permettersi di ripagare i propri obblighi.
Dal 2018, il motto principale del partito è “Le case servono per vivere, non per speculare”.
In effetti, la stessa crisi immobiliare è stata in parte causata dall’intervento del governo. Nell’agosto 2020, Pechino ha introdotto tre “linee rosse”: requisiti severi per le imprese cinesi. Il mancato rispetto dei limiti specificati negherebbe l’accesso a ulteriore debito.
Evergrande era già sopra due delle tre “linee rosse” e stava per attraversare anche l’ultima. Quando ciò accadde nel 2021, Evergrande non poté più contrarre debiti e andò in default.
È quindi chiaro che il PCC incoraggerà gli sviluppatori a fallire invece di salvarli. Ora sembra che Shimao sia il prossimo bersaglio. Articolo pubblicato su Money.it edizione internazionale il 2024-04-08 13:30:00. Titolo originale: New Chinese property developer faces liquidation as crisis deepens
© RIPRODUZIONE RISERVATA
