La Germania può ancora sprofondare a causa della crisi immobiliare: quanto è grave la situazione del settore e perché le difficoltà possono solo peggiorare. La confessione di Commerzbank.
La Germania è solo a metà strada nella crisi immobiliare che porterà a ulteriori perdite e vendite forzate secondo il capo di Commerzbank.
Come evidenziato su Reuters, la più grande economia della zona euro è sotto pressione con il comparto immobiliare in difficoltà come non accadeva dalla crisi finanziaria globale del 2007-2009. In quegli anni un forte aumento dei costi di finanziamento e una percentuale maggiore di prestiti più rischiosi avevano portato il settore in una delle più grandi recessioni d’Europa.
Ora, Henning Koch, amministratore delegato di Commerz Real, alla conferenza immobiliare MIPIM di questa settimana in Costa Azzurra ha messo in guardia sulla pericolosità della crisi tedesca che ha ancora margini di peggioramento.
Germania, la crisi immobiliare continuerà
“Crediamo di essere a metà strada in questo momento, con due anni di crisi davanti a noi” ha detto Henning Koch, amministratore delegato di Commerz Real.
Koch si aspetta che più investitori prelevino liquidità dal settore e che più proprietari immobiliari diventino venditori forzati. “Stiamo ancora vedendo una strada lunga e difficile da percorrere”, ha detto.
Commerz Real, una consociata interamente controllata da Commerzbank, è uno dei principali proprietari di immobili tedeschi e possiede circa 34 miliardi di euro di beni immobiliari a livello globale.
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L’ondata di crisi che attraversa il settore immobiliare tedesco ha fornito all’azienda opportunità di acquisto, ha detto Koch, aggiungendo che stava monitorando le vendite pianificate di numerosi progetti di proprietà del fallito gruppo immobiliare austriaco Signa.
Il contesto continua a essere preoccupante per tutta L’europa. Questa settimana le autorità di vigilanza della Banca Centrale Europea hanno nuovamente avvertito che gli immobili commerciali (CRE) sono “particolarmente vulnerabili” ai recenti aumenti dei tassi. Poco meno del 4% di questi prestiti sono stati classificati come in sofferenza, al di sopra della media...per i prestiti in generale, ha avvertito il supervisore supervisore della Banca centrale europea Claudia Buch.
Cosa sta succedendo alle banche tedesche con la crisi immobiliare
La Deutsche Pfandbriefbank tedesca ha visto le sue azioni e obbligazioni crollare a causa delle preoccupazioni sulla sua esposizione immobiliare, anche verso gli Stati Uniti.
La scorsa settimana PBB ha effettuato ingenti svalutazioni sui suoi prestiti immobiliari. Gerhard Meitinger, responsabile della finanza immobiliare tedesca di PBB, ha dichiarato a Reuters di ritenere che i prezzi degli uffici in località «secondarie» meno desiderabili potrebbero scendere di un ulteriore 10% in Germania, ma che il mercato è “vicino al fondo”.
Meitinger ha affermato che l’istituto di credito sta estendendo più prestiti per aiutare i proprietari di immobili, con la percentuale di prestiti concessi in aumento al 50%, rispetto al 30% prima della pandemia.
La banca, ha detto, è meno esposta rispetto ai finanziatori alternativi come i gestori patrimoniali e gli assicuratori che hanno intrapreso prestiti più rischiosi.
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