Country Garden è la più grande azienda immobiliare della Cina dopo il crollo di Evergrande. Anch’essa, però, rischia di dichiarare default.
Dopo il crollo di Evergrande, un’altra azienda immobiliare cinese deve affrontare ostacoli finanziari e un possibile default. Country Garden, così il nome dell’azienda, ha riportato perdite per 6,7 miliardi di dollari nella prima metà dell’anno.
Country Garden ha sostituito Evergrande come più grande sviluppatore immobiliare della Cina nel 2021, quando quest’ultimo ha dichiarato default. Da allora, il governo cinese ha cercato di controllare il crollo di Evergrande, ma il mese scorso la società ha registrato una perdita di 81 miliardi di dollari. Quindi, Evergrande ha presentato istanza di fallimento ai sensi del capitolo 15 in un tribunale degli Stati Uniti.
Le passività di Evergrande sono pari a 328 miliardi di dollari. La società è stata costretta a dichiarare fallimento poiché non è riuscita a trasformare i suoi ultimi beni rimasti in liquidità per far fronte alle proprie obbligazioni.
I proprietari di case cinesi hanno smesso di fidarsi di Evergrande nel 2021 e non erano disposti ad acquistare nuove proprietà sfitte, soprattutto perché il paese stava combattendo una pandemia e lockdown durissimi.
Una situazione simile si sta verificando ora a Country Garden. L’azienda ha quattro volte più progetti in corso rispetto a Evergrande, ma non riesce a riconquistare la fiducia di clienti e investitori. Le passività di Country Garden attualmente ammontano a 150 miliardi di dollari.
«La contrazione del settore immobiliare», ha affermato Country Garden in una nota, «unita alla fiducia non ancora ripristinata del mercato dei capitali, ha esercitato una pressione crescente sulle operazioni commerciali della società.»
Country Garden non è già riuscita a rispettare due scadenze, con un altro pagamento dovuto all’inizio di settembre. Il mancato rispetto di questa scadenza potrebbe comportare il default della società e il chiodo finale sulla bara del mercato immobiliare cinese.
Crisi cinese
Il mercato immobiliare rappresenta il 30% del PIL cinese e il 70% del capitale delle famiglie cinesi. Il suo crollo provocherà onde d’urto in tutta l’economia, anche se non sarà un’esplosione improvvisa come la crisi di Lehman Brothers.
La crisi immobiliare arriva in un contesto di gravi difficoltà economiche per la Cina. Il paese sta combattendo una persistente deflazione e una crescita economica lenta, abbinate a un costante calo dell’attività commerciale.
La crescita del PIL è stata molto più lenta del previsto, soprattutto considerando che le restrizioni Covid sono state completamente revocate nel dicembre 2022. La Cina non ha avuto la ripresa rapida sperimentata dalla maggior parte delle nazioni occidentali.
Inoltre, la guerra commerciale degli Stati Uniti contro Pechino sta isolando tecnologicamente la Cina. La produzione di chip non riesce ad essere competitiva e la produzione industriale cinese continua a diminuire.
Sempre più analisti ritengono che il miracolo economico della Cina sia finito. Dopo 40 anni di crescita sbalorditiva, gli esperti affermano che l’economia cinese si appiattirà in modo simile a quella del Giappone, un tempo il secondo paese più ricco del mondo e ora in una stagnazione decennale.
Il declino della Cina sarà lento, ma la crisi immobiliare non presagisce nulla di buono.
Articolo pubblicato su Money.it edizione internazionale il 2023-08-31 12:37:04. Titolo originale: The new Evergrande: China’s other biggest real estate developer could default
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