Con la campagna di 4F Real Estate già in overfunding, la piattaforma quotata a Piazza Affari si apre agli investimenti immobiliari partendo da Milano, la città italiana più viva e dinamica per il settore.
Il real estate crowdfunding è uno dei comparti più promettenti in ambito crowdinvesting: con una raccolta a quota 11 miliardi di euro nel mondo e più di 400 milioni di euro in Italia (dati: prima metà del 2019), il crowdfunding immobiliare sta vivendo una crescita costante e rappresenta il connubio perfetto tra un asset class tradizionalmente sicuro e le nuove tecnologie.
Lo sa bene CrowdFundMe, tra le principali piattaforme di equity crowdfunding in Italia e prima a quotarsi in Borsa, che è salita sul treno del crowdfunding immobiliare con il lancio della sua prima campagna del settore, quella di 4F Real Estate.
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CrowdFundMe entra nel crowdfunding immobiliare
4F Real Estate ha deciso di affidarsi a CrowdFundMe per raccogliere fondi per le due operazioni immobiliari su Milano, in Foro Buonaparte e Via Livigno.
La società di sviluppo immobiliare compra e affitta strutture per metterle a rendita o venderle dopo averne incrementato il valore. Come? Selezionando gli immobili presenti sul mercato che presentano il miglior rapporto tra investimento e rendita, per poi seguire tutta la filiera che porta l’immobile a diventare una vera e propria impresa remunerativa.
Il progetto parte, non a caso, da Milano: con 13 miliardi di euro di investimenti immobiliari stimati nei prossimi dieci anni, il capoluogo lombardo si appresta a diventare la miniera d’oro del Real Estate.
La società intende raccogliere capitali da un minimo di 150mila euro a un massimo di 500mila euro, dando l’opportunità agli investitori di ottenere un ROI sull’investimento pari ad almeno l’8% annuo.
I progetti di 4F Real Estate su CrowdFundMe
Per l’immobile in via Livigno, acquistato da 4F Real Estate a 412.200 e ristrutturato per 70.000 euro (oggi il suo valore è di 700.000 euro), è previsto l’acquisto per capitalizzazione. La zona è in crescita e si tratta di un investimento propizio per il mercato degli affitti turistici; solo nell’ultimo anno l’immobile ha fatturato più di 40.000 euro.
Per Foro Buonaparte, una delle zone più in di Milano, il progetto è di rent to rent. Grazie a una ristrutturazione da 100.000 euro la società ha trasformato dei vecchi uffici in un immobile esclusivo che produce utili pari a 85.000 euro l’anno.
Partendo da qui, l’obiettivo di 4F Real Estate è di ampliare il capitale immobiliare per raggiungere entro il 2024 la quota di 4 immobili di proprietà e 4 dedicati al rent to rent. I capitali raccolti verranno dunque utilizzati per implementare il core business secondo l’acquisto per capitalizzazione, l’affitto per sub-affittare e l’acquisto per rivendere al prezzo più alto possibile, pratiche in cui la società vanta competenze specifiche e lunga esperienza.
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