La Cina lancia un altro piano miliardario per sostenere la crisi immobiliare, ma gli investitori sono scettici. La bomba può ancora esplodere, ecco perché.
Nel tentativo di arginare una crisi immobiliare profonda che tutto il mondo osserva con apprensione, la Cina ha deciso di ampliare la “lista bianca” dei progetti edilizi ammissibili al finanziamento e di aumentare i prestiti bancari per tali progetti a 4 trilioni di yuan (562 miliardi di dollari) entro la fine dell’anno.
Questo è stato l’annuncio del ministro per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale Ni Hong. Le promesse di maggiori finanziamenti per gli sviluppatori a corto di liquidità e per le riqualificazioni urbane fanno parte di una serie di misure annunciate nelle ultime settimane volte a stabilizzare un settore che è sprofondato in crisi nel 2021, frenando la crescita più ampia della seconda economia mondiale.
“Si può dire che il mercato immobiliare ha iniziato a toccare il fondo”, ha detto Ni ai giornalisti.
Dall’anno scorso, la Cina ha implementato politiche graduali per aumentare la fiducia degli acquirenti di case, in un contesto di preoccupazioni relative al continuo calo dei prezzi delle abitazioni, alle mancate consegne delle case da parte degli sviluppatori e alla situazione dei loro posti di lavoro e redditi in un’economia fragile.
Tuttavia, c’è ancora molto scetticismo sulle mosse di Pechino per sostenere il settore. I mercati hanno infatti reagito con cautela, arretrando dagli iniziali guadagni. Secondo diversi analisti, la Cina continua a muoversi con troppa timidezza e la bomba immobiliare potrebbe esplodere prima di essere disinnescata.
Cina, la crisi immobiliare non è finita. Il peggio deve arrivare?
Il Governo cinese ha raddoppiato gli sforzi nelle ultime settimane per stabilizzare il mercato immobiliare, dopo una flessione innescata da una stretta sui prestiti eccessivi.
Un tempo un punto luminoso nell’economia cinese, il settore è diventato da allora un peso e il motore di una crisi che non sembra trovare fine.
Sabato le autorità hanno annunciato che avrebbero consentito agli enti locali di utilizzare fondi provenienti da quote di titoli di Stato non assegnati e di aumentare i limiti del debito per contribuire a sostenere il mercato immobiliare.
A fine settembre, Pan Gongsheng, il governatore della People Bank of China, ha annunciato un taglio di 50 punti base alla quantità di denaro contante che le banche devono avere a disposizione, noto come coefficiente di riserva obbligatoria o RRR. Ha anche abbassato l’acconto minimo per i prestiti per le seconde case a livello nazionale dal 25 al 15 percento.
Giorni dopo, i funzionari, in una riunione di alto livello presieduta dal presidente cinese Xi Jinping , si sono impegnati a “fermare il declino del mercato immobiliare e a stimolare una ripresa stabile”.
A gennaio, i funzionari hanno annunciato un elenco di progetti abitativi che sarebbero stati ammissibili al finanziamento. I prestiti per tali progetti avevano raggiunto i 2,23 trilioni di yuan (313 miliardi di $) mercoledì, ha affermato Xiao Yuanqi, vicedirettore della National Financial Regulatory Administration.
“Dalla conferenza stampa di oggi, riteniamo che siano state annunciate poche politiche per incrementare la domanda di immobili residenziali”, ha affermato Jeff Zhang, analista azionario di Morningstar Research.
“La direttiva più significativa riguarda il sostegno creditizio ai progetti nella whitelist...Ci aspettiamo un’accelerazione nell’esecuzione con un numero maggiore di costruttori in difficoltà che ricevono fondi per il completamento delle abitazioni, il che contribuirebbe a rafforzare la fiducia degli acquirenti di case”, ha aggiunto.
Tuttavia, alcuni analisti sostengono che le misure attuate finora non saranno sufficienti a risolvere la crisi immobiliare cinese nel breve termine.
“È una bomba a orologeria che richiederà anni, forse persino decenni, per essere disinnescata”, ha affermato Stephen Innes, managing partner presso SPI Asset Management. “Non importa quanti soldi o sforzi ci mettono, questo problema non se ne andrà tanto presto.”
“Sebbene non si possa dire che non siano state introdotte nuove misure politiche, difficilmente possono far percepire al mercato che è stata fatta una vera svolta”, secondo Shen Meng, direttore della banca d’investimento boutique con sede a Pechino Chanson & Co. “La fiducia degli investitori continua a diminuire e il sentiment rimane basso, il che aumenterà la pressione su Pechino affinché aumenti il supporto politico in futuro”.
La Cina resta sotto attenta osservazione dei mercati globali.
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