Mutuo giovani under 36, quali sono le proposte delle banche? Vediamo le migliori offerte fino al 100% valide per il mese di aprile 2022.
Mutuo per i giovani under 36, anche ad aprile 2022 ci sono proposte interessanti da parte delle banche per l’agevolazione fiscale introdotta dal decreto Sostegni bis. Si tratta della possibilità di comprare la prima casa con garanzia statale dall’80 al 100%. Non solo: il bonus per i giovani sotto i 36 anni comprende anche uno sconto su tasse e imposte dovute.
Il bonus prima casa under 36 infatti prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale sugli atti di compravendita, nuda proprietà e usufrutto di case di abitazione (purché non di lusso), così come l’esenzione dell’imposta sostitutiva sull’atto di mutuo.
Inoltre, il bonus comprende il riconoscimento di un credito d’imposta come ristoro in caso di Iva pagata sul valore della casa che potrà essere utilizzato in compensazione, nella successiva dichiarazione Irpef o ai fini dell’imposta di registro nei successivi atti di donazione o successione.
La soglia massima finanziabile è 250.000 euro. Ogni banca poi decide i parametri della propria offerta per quanto riguarda l’intero pacchetto agevolativo, dai tassi al costo dell’istruttoria. Vediamo quali sono le proposte delle banche più allettanti per il mese di aprile.
Mutuo giovani fino al 100%: le proposte delle banche
Il bonus prima casa dedicato ai giovani fino a 36 anni coprirà, per i soggetti in possesso dei requisiti, dall’80 al 100% del prezzo dell’abitazione. A gestire i mutui per la prima casa è la Consap.
Quali sono le banche che arrivano a garantire fino al 100%? Per ora si sono fatti avanti i seguenti istituti di credito:
- Intesa Sanpaolo prevede due opzioni:
- la prima è destinata a chi ha i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia: nessuna spesa di istruttoria e di incasso rata, e Tan massimo 1,75%;
- per chi invece non può accedere al fondo perché privo dei requisiti: azzeramento dell’imposta sostitutiva anche con Isee superiore a 40mila euro, rateizzazione fino a 40 anni, copertura fino a 100% del valore dell’immobile e rate di soli interessi con un preammortamento fino a 10 anni;
- Unicredit propone un mutuo da 15 a 30 anni, a scelta tra tasso fisso o variabile, con Taeg e Tag che cambiano in base alla durata del mutuo;
- Crédit Agricole prevede il mutuo al 100%, senza imposta sostitutiva, le imposte di registro, ipotecarie e catastali, ed è possibile calcolare una rata del mutuo in pochi passaggi;
- l’offerta di Monte dei Paschi con Garanzia Consap prevede un mutuo tra i 10 e i 30 anni, destinato solo all’acquisto oppure all’acquisto e interventi di ristrutturazione e accrescimento dell’efficienza energetica per immobili adibiti ad abitazione principale, che finanzia fino al 80% del valore dell’immobile.
Il piano di ammortamento del finanziamento è alla francese e prevede rate mensili a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale.
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