Quanto costa una casa di 100 mq in Italia? Analisi dei prezzi

29 Settembre 2024 - 18:17

Confrontiamo il costo per comprare una casa di medie dimensioni nelle principali città italiane ed europee. Milano è la città più cara, ma solo in Italia. Ecco la classifica.

Quanto costa una casa di 100 mq in Italia? Per comprare un’abitazione in buone condizioni si va dai 190.000 euro di Palermo ai 550.000 euro di Milano, escludendo le zone centrali dove il prezzo medio al mq ha raggiunto i 10.775 euro a giugno 2024.

Sebbene l’analisi di Abitare Co., società specializzata in intermediazione e servizi immobiliari, posizioni l’Italia tra i Paesi con il più basso aumento dei prezzi (+8,8%), penultima prima della Finlandia (+5,5%), comprare casa in Italia resta un sogno per molti, ma la discesa dei tassi di interesse BCE potrebbe riaccendere le speranze per chi compra con un mutuo, stimolando la domanda immobiliare.

In questo articolo confrontiamo i prezzi di vendita tra le principali città italiane ed europee, analizzando il rendimento di un investimento immobiliare negli ultimi 10 anni.

Quanto costa una casa di 100 mq in Italia?

Per comprare una casa a Palermo si spendono 190.000 euro mentre a Milano occorrono in media 550.000 euro.

Questo significa che il prezzo di una casa di 100 mq varia da una media di 1.900 euro al mq a Palermo fino a una media di 5.500 euro/mq a Milano.

Indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB)

Da un’analisi condotta da Abitare Co. su otto città metropolitane italiane, la città più cara dello stivale è dunque Milano, che ha registrato in 10 anni una crescita dei prezzi (inclusa l’inflazione) del 49%, nettamente superiore alla media nazionale (+8,3%). In seconda posizione troviamo Roma, con un prezzo medio al mq di 4.400, ma con un trend negativo che in 10 anni ha portato a una discesa dei prezzi del 13%. Rispetto al picco massimo raggiunto nella capitale a maggio 2012, il prezzo attuale è addirittura inferiore del 29%.

Avendo a disposizione l’intero importo per l’acquisto di un immobile a Milano, a Genova o a Palermo si potrebbero comprare due case della stessa metratura, con un prezzo medio al mq rispettivamente di 2.200 euro e 1.900 euro, avanzando dei soldi per una ristrutturazione o per altri investimenti.

Analisi dei prezzi da Milano a Palermo

Vediamo di seguito i prezzi medi per comprare una casa usata in buone condizioni di 100 mq nelle 8 principali città italiane:

Città	Costo in € per 100mq	€/mq
Milano	550000	5500
Roma	440000	4400
Firenze	330000	3300
Bologna	295000	2950
Torino	250000	2500
Napoli	245000	2450
Genova	220000	2200
Palermo	190000	1900

Fonte: Centro studi Abitare Co. su dati Eurostat

Quanto costa una casa di 100 mq all’estero

Sebbene in città come Milano e Roma i prezzi delle case possano sembrare folli, comprare una casa di 100 mq all’estero costa molto di più. Analizzando l’andamento dei prezzi nominali medi negli ultimi dieci anni nei 27 Paesi membri della UE, Abitare Co. ha infatti registrato una crescita media del 66,6%, ma spiccano i rialzi in Paesi come Ungheria (+168%), Lituania (+114,2%), Repubblica Ceca (+111,7%) e Portogallo (+105,7%), dove i prezzi sono più che raddoppiati. In coda alla classifica, troviamo invece Cipro (+10,2%), l’Italia (+8,3%) e la Finlandia (+5,5%).

Vediamo di seguito quanto costa comprare una casa di 100 mq all’estero:

Città	Costo in € per 100mq	Costo in € al mq
Lussemburgo	1130000	11300
Parigi	1010000	10100
Amsterdam	760000	7600
Stoccolma	720000	7200
Vienna	690000	6900
Copenaghen	650000	6500
Helsinki	595000	5950
Milano	550000	5500
Dublino	540000	5400
Berlino	530000	5300
Praga	490000	4900
Madrid	450000	4500
Roma	440000	4400
Lisbona	410000	4100
Lubiana	390000	3900
Varsavia	390000	3900
Bruxelles	345000	3450
Zagabria	317000	3170
Bratislava	310000	3100
La Valletta	290000	2900
Budapest	260000	2600
Vilnius	260000	2600
Atene	240000	2400
Riga	230000	2300
Nicosia	200000	2000
Bucarest	180000	1800
Sofia	170000	1700
Tallin	150000	1500

Nella classifica del costo di una casa di 100mq nelle capitali dei 27 Paesi dell’UE, inclusa Milano, Milano e Roma si posizionano rispettivamente all’8° e 13° posto, mentre le città più economiche sono Tallin (150.000€), Sofia (170.000€) e Bucarest (180.000€).