Quanto costa una casa di 100 mq in Italia? Analisi dei prezzi

Quanto costa una casa di 100 mq in Italia? Per comprare un’abitazione in buone condizioni si va dai 190.000 euro di Palermo ai 550.000 euro di Milano, escludendo le zone centrali dove il prezzo medio al mq ha raggiunto i 10.775 euro a giugno 2024.

Sebbene l’analisi di Abitare Co., società specializzata in intermediazione e servizi immobiliari, posizioni l’Italia tra i Paesi con il più basso aumento dei prezzi (+8,8%), penultima prima della Finlandia (+5,5%), comprare casa in Italia resta un sogno per molti, ma la discesa dei tassi di interesse BCE potrebbe riaccendere le speranze per chi compra con un mutuo, stimolando la domanda immobiliare.

In questo articolo confrontiamo i prezzi di vendita tra le principali città italiane ed europee, analizzando il rendimento di un investimento immobiliare negli ultimi 10 anni.

Quanto costa una casa di 100 mq in Italia?

Per comprare una casa a Palermo si spendono 190.000 euro mentre a Milano occorrono in media 550.000 euro.

Questo significa che il prezzo di una casa di 100 mq varia da una media di 1.900 euro al mq a Palermo fino a una media di 5.500 euro/mq a Milano.

Indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) Fonte Istat

Da un’analisi condotta da Abitare Co. su otto città metropolitane italiane, la città più cara dello stivale è dunque Milano, che ha registrato in 10 anni una crescita dei prezzi (inclusa l’inflazione) del 49%, nettamente superiore alla media nazionale (+8,3%). In seconda posizione troviamo Roma, con un prezzo medio al mq di 4.400, ma con un trend negativo che in 10 anni ha portato a una discesa dei prezzi del 13%. Rispetto al picco massimo raggiunto nella capitale a maggio 2012, il prezzo attuale è addirittura inferiore del 29%.

Avendo a disposizione l’intero importo per l’acquisto di un immobile a Milano, a Genova o a Palermo si potrebbero comprare due case della stessa metratura, con un prezzo medio al mq rispettivamente di 2.200 euro e 1.900 euro, avanzando dei soldi per una ristrutturazione o per altri investimenti.

Analisi dei prezzi da Milano a Palermo

Vediamo di seguito i prezzi medi per comprare una casa usata in buone condizioni di 100 mq nelle 8 principali città italiane:

Fonte: Centro studi Abitare Co. su dati Eurostat

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Quanto costa una casa di 100 mq all’estero

Sebbene in città come Milano e Roma i prezzi delle case possano sembrare folli, comprare una casa di 100 mq all’estero costa molto di più. Analizzando l’andamento dei prezzi nominali medi negli ultimi dieci anni nei 27 Paesi membri della UE, Abitare Co. ha infatti registrato una crescita media del 66,6%, ma spiccano i rialzi in Paesi come Ungheria (+168%), Lituania (+114,2%), Repubblica Ceca (+111,7%) e Portogallo (+105,7%), dove i prezzi sono più che raddoppiati. In coda alla classifica, troviamo invece Cipro (+10,2%), l’Italia (+8,3%) e la Finlandia (+5,5%).

Vediamo di seguito quanto costa comprare una casa di 100 mq all’estero:

Nella classifica del costo di una casa di 100mq nelle capitali dei 27 Paesi dell’UE, inclusa Milano, Milano e Roma si posizionano rispettivamente all’8° e 13° posto, mentre le città più economiche sono Tallin (150.000€), Sofia (170.000€) e Bucarest (180.000€).

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