Quali sono gli aiuti in vigore per chi deve acquistare casa? Vediamo cosa si può richiedere e quando, se si decide di comprare un immobile di proprietà.
Acquistare una casa, oggi, non è sicuramente cosa semplice. I tassi dei mutui per l’acquisto della casa, nell’ultimo anno, hanno subito importanti aumenti. A questo va aggiunto che le banche diventano sempre più esigenti con i requisiti da soddisfare per concedere prestiti perché hanno paura che chi li richiede, anche a causa della crisi, non possa poi onorare il debito.
Il problema principale dell’abitazione, però, è che anche le locazioni hanno subito rincari per i canoni a causa dell’aumento dell’inflazione. Molte famiglie si trovano, quindi, in difficoltà nello scegliere se continuare a vivere in affitto o compiere il difficile passo di acquistare una casa propria.
Quello che potrebbe aiutare al riguardo, sono tutti gli aiuti messi in campo dallo Stato per agevolare l’acquisto di un immobile. Sicuramente nessuno regala i soldi per comprare casa, ma si può godere di importanti sconti sulle spese accessorie.
Agevolazioni prima casa
Un aiuto importante su cui si può contare, ormai da anni, sono le agevolazioni prima casa quando si acquista un immobile da destinare ad abitazione principale. Lo sconto su cui si può contare riguarda le imposte dovute e varia in base al fatto che il venditore sia un privato o un’impresa.
Se si acquista da un privato si avrà diritto a:
- una importante riduzione sull’imposta di registro che sarà dovuta al 2% anziché al 9%;
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
- imposta catastale fissa di 50 euro.
Per chi acquista, invece, da un’impresa con vendita assoggettata a Iva si avrà diritto a:
- una riduzione sull’Iva al 4% invece che al 10%;
- imposta di registro fissa a 200 euro;
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro;
- imposta catastale fissa di 200 euro.
Agevolazioni acquisto casa under 36
Per chi ha meno di 36 anni e vuole acquistare una casa, per tutto il 2023 è stato prorogato il bonus casa under 36 di cui possono beneficiare gli acquirenti che non hanno compiuto 36 anni e che hanno un Isee non superiore a 40.000 euro.
I benefici di cui l’under 36 può godere nell’acquisto della prima casa sono:
- in caso di compravendite non soggette a Iva, esenzione delle imposte di registro, catastale e ipotecaria;
- per compravendite soggette a Iva esenzione delle imposte di registro, catastale e ipotecaria e un credito di imposta pari all’ammontare dell’Iva pagata al venditore.
Mutuo prima casa under 36
Per chi acquista la prima casa è non ha compiuto i 36 anni, oltre al bonus casa under 36, c’è la possibilità anche di avere dei mutui agevolati con garanzia dello Stato sull’80% della quota capitale del finanziamento. I requisiti di accesso sono gli stessi previsti per il bonus casa, ovvero fino al compimento di 36 anni e Isee fino a 40.000 euro. Questo beneficio dovrebbe essere prorogato anche nel 2024.
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Agevolazioni acquisto casa green
Se si acquista una casa in classe energetica A e B direttamente dall’impresa di costruzioni, spetta una detrazione al 50% dell’Iva pagata al venditore recuperabile in 10 quote annuali di pari importo. L’agevolazione, prevista dalla Legge di Bilancio 2023, ha scadenza il 31 dicembre 2023.
Alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica
Per le famiglie che si trovano in difficoltà economica e hanno problemi sia per acquistare che per affittare una casa, si può richiedere l’inserimento nella graduatoria per l’assegnazione delle cosiddette “case popolari”.
Al di là dei requisiti di cittadinanza e di residenza, è richiesto di rientrare in determinati parametri di valore Isee e di valore patrimoniale. Essendo un agevolazione concessa a livello regionale è necessario consultare il bando della propria Regione di residenza per conoscere più dettagliatamente i requisiti da rispettare.
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