Come conoscere lo stato di un immobile e se sullo stesso sono presenti ipoteche, servitù di passaggio o altri vincoli? La soluzione è l’ispezione ipotecaria, ecco come farla comodamente da casa.
Si può effettuare un’ispezione ipotecaria comodamente da casa? Perché farla e come?
Quando si intendono compiere atti su un bene immobile, ad esempio acquistarlo, accettarlo in eredità, è bene effettuare in via preventiva un’ispezione ipotecaria, si tratta di una vera e propria indagine per capire chi può vantare diritti su un determinato bene immobile.
L’ispezione ipotecaria è utile anche in altri frangenti, ad esempio nel caso in cui sia terminato il piano di ammortamento che prevedeva l’immobile come garanzia ed è necessario verificare la cancellazione dell’ipoteca.
Molti però non sanno che è possibile fare un’ispezione ipotecaria anche in autonomia da casa.
Ecco come fare un’ispezione ipotecaria e cosa si può verificare con questa indagine.
Come effettuare un’ispezione ipotecaria
L’ispezione ipotecaria consente un controllo dei registri, delle note e dei titoli con cui sono stati acquisiti/trasferiti i diritti sugli immobili e che sono depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle entrate, ma come accedere online?
Grazie a un’ispezione ipotecaria è possibile verificare quali immobili sono intestati a una persona, il titolo che ha consentito di acquisire una determinata posizione su un immobile (compravendita, eredità, nuova costruzione), se sull’immobile vi sono garanzie o altri diritti.
Per ottenere online un’ispezione ipotecaria è necessario in primo luogo identificarsi sul sito attraverso, per farlo basta avere un’identità digitale:
Effettuato questo primo accesso, occorre andare al servizio: Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili . In questo caso si può accedere gratuitamente a tutti i dati.
Ispezione ipotecaria su beni intestati ad altri soggetti
Diversa è la situazione se vi è l’esigenza di verificare lo stato di un immobile non di proprietà. Il servizio è a pagamento. Si accede alla sezione: Ispezioni ipotecarie di immobili non di proprietà .
In questo caso, dietro pagamento, si può consultare il registro immobiliare con una ricerca per nominativo del soggetto (solo persona fisica), per nota o per immobile, selezionando il Servizio di Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) di competenza.
Effettuato il pagamento, se la ricerca è per persona fisica, il sistema fornisce:
- elenco dei soggetti individuati ed eventuali omonimi, oppure l’informazione che non è stato reperito alcun soggetto con i dati anagrafici richiesti;
- elenco sintetico delle formalità in cui compare il soggetto per il quale è stata effettuata la ricerca;
- accesso alle formalità presenti nell’elenco.
Se si effettua una ricerca per nota, il sistema fornisce l’accesso al documento richiesto.
Se la ricerca è per immobile il sistema fornisce:
- elenco sintetico delle formalità in cui compare l’immobile esattamente coincidente con i dati della richiesta;
- accesso alle formalità presenti nell’elenco.
Nella ricerca per immobile potrebbe essere utile indicare anche un eventuale “Subalterno”, ad esempio nel caso di immobile diviso in diverse unità abitative intestate a soggetti diversi.
Occorre, infine, ricordare che l’Agenzia delle entrate mette a disposizione anche il sistema Sister, utile a coloro che devono accedere frequentemente ai dati del catasto, ad esempio professionisti del settore immobiliare.
Il sistema Sister è però accessibile solo in seguito a registrazione e stipula di una convenzione.
Si può richiedere un’ispezione ipotecaria anche presso gli sportelli dei Servizi di Pubblicità immobiliare degli Uffici provinciali-Territorio.
Quanto costa un’ispezione ipotecaria?
Il costo per un’ispezione ipotecaria online per ogni nominativo e per ogni immobile oggetto della ricerca è di 9,45 euro. Se nell’elenco sintetico relativo al soggetto sono presenti più di 30 formalità, sono corrisposti ulteriori 4,73 euro per ogni gruppo di 15 formalità.
Per ogni formalità consultata sono dovuti 5,40 euro.
Il pagamento è contestuale all’ispezione attraverso il sistema PagoPa.
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