L’ipoteca, come definita nell’articolo 2808 del codice civile, è un diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di espropriare il bene oggetto di garanzia e di essere preferito rispetto agli altri creditori su quanto ricavato dall’espropriazione.
I beni oggetto di ipoteca possono essere di proprietà del debitore o di un terzo.
Si può quindi affermare che l’ipoteca è una causa legittima di prelazione che attribuisce una preferenza al creditore beneficiario della stessa.
Oggetto dell’ipoteca, in base a quanto stabilito dal codice civile, possono essere:
- i beni immobili che sono in commercio e le loro pertinenze
- l’usufrutto sui beni immobili che sono in commercio e le loro pertinenze
- il diritto di superficie
- il diritto del enfiteuta e quello del concedente sul fondo enfiteutico
- le rendite dello Stato
- i beni mobili registrati.
Le fonti dell’ipoteca possono essere diverse e, sulla base di queste, si distingue tra:
- ipoteca legale
- ipoteca giudiziale
- ipoteca volontaria.
Per approfondire leggi anche la guida:
Ipoteca: che cos’è e come funziona? La guida
