C’è un momento buono e uno cattivo per acquistare una casa? Secondo Grant Cardone sì. Ecco i consigli del milionario sull’acquisto (o meno) di una casa.
Acquistare una casa può non essere una buona idea. A dirlo è Grant Cardone, un milionario che ha iniziato a fare i soldi proprio con l’edilizia. Il fondatore di The 10X Movement e amministratore delegato di Cardone Capital dice di aver imparato che l’acquisto di una casa a uso abitativo può non essere sempre un ottimo investimento.
L’esperienza di Cardone è personale, quando nel 2003 decise di acquistare una casa a uso abitativo, ma non vedendo rientrare i soldi decise di venderla per acquistare abitazioni più piccole da dare in affitto. In questo modo iniziò a guadagnare i primi milioni da reinvestire nello stesso business.
Questo vuol dire che non bisogna mai acquistare una casa? La risposta è no, ma ci sono momenti per acquistare e momenti meno indicati per farlo, come l’attuale momento storico ad alto rischio di inflazione, con un generale aumento dei prezzi delle case.
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Acquistare una casa: attenzione ai costi
Entriamo nel dettaglio della critica di Cardone all’acquisto di una casa in questo momento. Infatti il milionario consiglia di stare attenti a tutti quei costi che il più delle volte assorbono i profitti.
Grant Cardone fa un esempio, prendendo come base l’acquisto di una casa per 100.000€ per rivenderla a 200.000€ dopo 10 anni. Può sembrare un affare, ma in 10 anni qual è il costo di manutenzione della casa? Secondo Cardone, facendo alcuni calcoli sulle spese medie di una casa nel lasso di tempo di 10 anni, il totale del costo di manutenzione arriverebbe a toccare quota 86.000€, soprattutto con l’attuale costo della manutenzione in rialzo per via dell’inflazione del costo delle materie prime. Questo vuol dire che se si vende oggi una casa il rendimento sarà di circa di 14.000€.
Per questo i suggerimenti di Cardone sono:
- non acquistare una casa sperando di realizzare un vero profitto;
- tenere conto che non hanno spenderà l’1% del prezzo di acquisto della tua casa per la manutenzione.
Acquistare una casa: quando è una buona idea
Secondo Grant Cardone l’acquisto di una casa dovrebbe essere effettuato solo quando si ha abbastanza denaro da “sprecare”. Questo perché, se l’obiettivo è creare ricchezza, l’investimento immobiliare di una casa di proprietà può non essere l’investimento migliore.
Se invece l’obiettivo è quello di abitare una casa allora si può pensare all’acquisto in un momento nel quale il mercato immobiliare è al ribasso. Questo vuol dire acquistare guardando indietro e, allo stesso tempo provando a immaginare il futuro del mercato. Infatti la scelta migliore per una casa è quella che viene venduta a ribasso per via della svalutazione del mercato. Il momento di crisi del mercato potrebbe essere il momento di crisi anche per il compratore, per questo bisogna pensare a un acquisto mettendo da parte dei soldi nel lungo periodo, che permettono di abbassare gli anni di mutuo e, con qualche lavoro, pensare già a quando rivendere la casa per trarne profitto.
Il modo migliore per guadagnare soldi da una casa infatti non è investire nella propria casa, ma investire in immobili che rendano. All’inizio può essere frustrante pensare di non avere una casa di proprietà adeguata alle proprie esigenze o alla propria famiglia, ma in breve tempo gli investimenti corretti in immobili di affitto potrebbero rendere tanto da permettere l’acquisto di una casa privata più adeguata alle proprie esigenze. Almeno questo è stato il percorso di Grant Cardone, che lo ha portato a guadagnare i primi milioni proprio attraverso l’affitto di immobili e partendo dall’acquisto sbagliato della propria casa.
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